Prix dynamiques

Les prix dynamiques ajustent le prix de chaque nuit selon la demande. Vous gardez la main : Lokyzen suggère, vous acceptez, ou laissez appliquer automatiquement entre vos bornes.

1. Activer un logement

1. Ouvrez Prix dynamiques › Logements et cliquez sur Configurer pour le logement. 2. Activez la tarification dynamique et choisissez le mode : - Suggestions à valider : chaque prix proposé attend votre accord ; - Automatique dans les bornes : les prix sont appliqués sans validation, toujours entre le plancher et le plafond. 3. Fixez le prix plancher et le prix plafond, l'intensité des ajustements et les facteurs pris en compte : occupation et rythme de réservation, délai avant l'arrivée, week-end, jours fériés, événements locaux.

2. Traiter les suggestions

L'onglet Suggestions regroupe les nuits par logement. Chaque ligne montre le prix actuel, le prix suggéré et l'explication (« Nuit de week-end », « Dernière minute : arrivée demain »…). Cochez les nuits puis Accepter ou Refuser, ou Tout accepter pour ce logement. Un prix accepté devient le prix de la nuit dans le calendrier et sur les canaux connectés.

3. Événements locaux

Dans Événements locaux, ajoutez les festivals, salons ou compétitions de votre secteur avec leur impact : les nuits concernées sont ajustées.

4. Comment le prix est calculé

Le calcul part du prix de vos règles tarifaires (tarif de base, prix du jour de la semaine, saison), puis applique les facteurs actifs :

• Occupation et rythme de réservation : Lokyzen regarde les nuits déjà réservées dans ce logement autour de chaque date. Si vous avez un an d'historique, il les compare à ce qui était réservé l'an dernier à la même date : en avance, le prix monte ; en retard à l'approche de la date, il baisse. Sans historique, il se fonde sur le taux d'occupation seul. Les réservations importées après coup depuis un autre logiciel n'ont pas de vraie date de réservation : la comparaison avec l'an dernier est alors laissée de côté.
• Délai avant l'arrivée : baisse les nuits encore libres à quelques jours de l'arrivée. Tant que ce facteur est actif, vos réductions « Dernière minute » (Prix et réductions) ne s'ajoutent pas aux prix dynamiques : la baisse n'est comptée qu'une fois.
• Week-end, jours fériés (veilles et ponts) et événements locaux.

Pour les ajustements à effet fixe, le pourcentage appliqué est affiché dans les réglages du logement et vous pouvez le modifier : vendredi et samedi (+10 % par défaut), veille de férié et pont (+15 %), arrivée à 3 jours ou moins (−12 %), à 7 jours ou moins (−6 %), à plus de 120 jours (+5 %). Mettez 0 pour neutraliser un ajustement. L'intensité ne joue que sur les ajustements liés à l'occupation ; les événements locaux s'appliquent avec l'impact que vous leur avez donné.

Le résultat est arrondi à l'euro et reste toujours entre le plancher et le plafond.

5. Vos prix fixés à la main restent prioritaires

Un prix saisi à la main dans le calendrier n'est jamais modifié par la tarification dynamique : la nuit est signalée par un petit cadenas. Effacez ce prix pour laisser de nouveau la tarification dynamique s'en charger.

Si vous modifiez une saison ou le tarif de base, les prix dynamiques déjà posés suivent dans la même proportion au calcul suivant (dans le quart d'heure). Si vous désactivez la tarification dynamique d'un logement, ses prix sont retirés : les prix de vos règles tarifaires reviennent.